办公与住宅物业服务

在新加坡租住房产，须持有有效的长期准证，且准证剩余有效期不少于6个月。符合条件的准证类型包括就业准证（EP）、技术准证（S Pass）、家属准证(LTVP/DP）、及学生准证(STP)。持短期访客准证的旅客不符合租赁住宅的资格。

我们会协助您核查租赁资格，并根据您的准证类型及家庭需求，推荐合适的物业类型与区域。

可以，但须符合一定条件。HDB对每个邻里及组屋楼块的非马来西亚非公民租户设有配额上限，分别为8%及11%，配额一旦达到，业主便无法再将单位出租给非公民租户。此外，HDB单位的最短租赁期为6个月，最长为3年，且业主须事先取得HDB的出租批准。

私人公寓及私宅则无国籍配额限制，灵活度更高，是许多外籍人士的首选。我们会协助您了解不同物业类型的租赁条件，找到最符合您需求的住所。

私人住宅物业的最短租赁期为3个月，大多数业主偏好签订1至2年的租约。按惯例，押金通常为每租用1年收取1个月租金，即1年租约须缴付1个月押金，2年租约则为2个月。

作为外籍租户，我们建议在租约中加入外交条款（Diplomatic Clause），以保障您在提前离职或转调海外时可灵活终止租约。我们会在看房、谈判及合同审阅全程为您提供支持。

外籍人士购买住宅物业须留意相关限制及税务规定。私人公寓及共管公寓可自由购买，无需政府批准；但有地住宅（如洋房、排屋等）则须取得新加坡土地管理局的批准，审批条件相当严格。此外，外籍人士购买住宅物业须缴付60%的额外买家印花税（ABSD），叠加标准买家印花税后，税务成本相当可观。

相比之下，商业物业方面，外籍人士可自由购买包括办公室、零售铺位及工业物业在内的商业房产，且无需缴付ABSD。

我们会根据您的预算与实际需求，协助评估购置或租赁的最优方案。

我们了解，初来新加坡的企业在寻找办公室时，往往面临不熟悉市场行情、不了解不同区域特点等挑战。我们会根据企业的团队规模、业务性质及预算范围，为您筛选合适的选址方向。

我们会安排实地看房，协助您比较不同选项，并跟进租约及交易流程，确保您顺利入驻。

选址决策通常需要综合考量以下几个维度：与客户及合作伙伴的距离、员工通勤便利性（临近地铁站的物业租金通常较高，但往往物有所值）、物业等级与配套设施，以及租金预算与租期灵活性。

此外，若企业计划为员工申请工作准证，办公室注册地址也是公司设立的必要条件之一。我们可将物业选址服务与公司注册及准证申请支持相结合，为您提供一站式的整体规划建议。